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杭州老屋子交易成困难来往市集有待进一步变成

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  两年前,北山路上的润庐别墅,曾经名噪一时,2500万元天价挂牌,让不少人为之咋舌。但不久之后,别墅便因不明原因撤了单。

  润庐事件过去了,但它在杭州人心中留下的震荡久久未平。不少人开始重新审视杭州城里那些独门独户的古董洋房。这些老建筑究竟有多少?到底可以卖到多少价格?转让又需要经过什么样的手续?成为许多人心中的谜团。

  而记者在采访过程中了解到,除了西湖边的天价别墅,潜在的客户们更青睐非湖景房:它们一般都位于市区的成熟地段,建筑年代久远、保存完好,连不少外国人也盯上了这样的物业。

  林女士(化名)住在西湖大道源茂里的一幢石库门房子里,跟杭州一般的建筑不同,这幢房子建造于上世纪二三十年代,与它为邻的还{TodayHot}有40多套同样的建筑。这些房子以联体的形式分成前后并列的三排,排与排中间隔着一条青石板路,风格有点类似于现在的联排。

  前几天的一个傍晚,记者来到林女士家门口。在一批现代高层建筑的掩映中,这幢用清水砖砌成外墙的老建筑,显得十分古朴。在里弄的大门口,记者看到门口有一个牌子:杭州市历史保护建筑。

  推开房子的黑色大门,进门就是一个约10平方米的天井。天井里很干净,上面搭了一个架子,爬满碧绿的葡萄藤蔓。走进房子的正门,一楼是厨卫和客厅,2楼有3个全明的卧室,较上面是阁楼和露台。

  房子总共有100多平方米,冬暖夏凉,层高都有近4米呢。林女士显然对这房子有深厚的感情。

  林女士说,这套房子原本是她单位的房子,1999年单位房改,她就把它买了下来,这之后就一直住在那里。但现在,她想把它卖了。

  主要是现在儿女大了,都已经搬了出去,就剩我一个人住,我觉得空荡荡的。索性卖了,买套小套的住宅。

  记者问起林女士打算卖多少价格,她显得有些茫然:不知道哎,这样的房子可以卖多少价格?

  历史保护建筑能不能进入市场自由交易?记者从杭州市房管局了解到,只要产权清晰,和其他二手房一样是可以交易的。

  记者随后在杭州市园文局了解到,尽管国家法律并未禁止买卖,但如果它属于文保单位,买卖是受管理的。一位工作人员介绍说,文物法规定非国有不可移动文物如需转让、抵押,需报文物部门备案,但不可转让抵押给外国人。文物保护法还规定,对一些个人无能力维修的老建筑,国家也会给予一定的补助,但如果给予资助维修的非国有文保单位,以后的买卖、转让皆要报政府批准。

  杭州市国土资源局的相关工作人员表示,对于像西湖大道源茂里这里的非标准住宅,目前的做法是保留其划拔土地的使用性质,可以进行{HotTag}产权交易,但不补办土地出让手续,因此也就没有出让年限一说。

  在城市居住空间越来越狭窄的情况下,有天有地的排屋、别墅物业吸引了不少人的目光。而另有一番风情的老建筑,也自有一群拥趸者。记者从杭城二手中介公司了解到,虽然类似的房子鲜有挂牌,但却不时会有钟情于中国风味的外国人求购。

  得知源茂里有房子出售,杭州历史建筑研究专家仲向平显得忧心忡忡:按照目前这样的状态转手,可能不利于老建筑的保护。

  首先,到底该卖多少价,无论是卖家、购房者,还是专家,心里都没底。据了解,目前杭州市区的老建筑数以千计,但产权很不清晰,其中到底有多少属于私产尚不得而知。对于卖家和购房者来说,缺乏定价参照标准,就等于没有共同语言,并且目前杭城也没有一个中介公司提供专门的老建筑交易服务,一些有意收购的投资者,也往往是通过私人的交际圈进行接触。

  其次,即便交易成功,购房者的二次装修可能会对历史建筑造成破坏。仲向平说,像林女士欲转手的源茂里这套房子,是建于上个世纪二三十年代的高档公寓,一楼一底一露台,建筑风格中西合璧,有一定的文物价值。但问题是,源茂里是联体建筑,单套出售很难保全历史建筑的原貌,无论新主人采取哪种装修方式,都将不可避免地造成对源茂里整体建筑风格的破坏。

  而事实上,像源茂里等老建筑群的使用现状,如果要真正进入市场流通,也很难让购房者满意。那些没有列入文物保护的老建筑,有许多往往没有得到妥善的修葺和保护,现有生活设施也不够完善,住户的平均年龄也偏大。仲向平认为,对于许多老建筑来说,其实迫切需要一次类似背街小巷的整治工程,由政府部门统一出面整治,合理疏散一部分住户。

  根据相关部门的调查,杭州目前还有老房子8000余处。他们将这些老房子归为三类:古代(1840年以前的)、近代(1840至1911年间的)和现代(1911年至1949年间的)建筑。源茂里的建筑群,就是属于现代建筑。

  据介绍,杭州市现有的老建筑物中,本来以产权公有的居多。但前几年,在南山路和北山街整治时,曾有一批产权清晰的老建筑出让。

  不过,对于杭州的私人房产中,有多少是现代建筑,杭州又进行了多少宗这样建筑的买卖交易,相关部门目前并没有明确的统计数据。

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本站文章于2019-11-19 20:49,互联网采集,如有侵权请发邮件联系我们,我们在第一时间删除。 转载请注明:杭州老屋子交易成困难来往市集有待进一步变成 娱乐休闲